※ 每个可接 4 户可视室内机。

XX 小区弱电系统

设计方案

    可视楼宇对讲子系统

    数字监控与周界红外报警子系统

    住户报警子系统

    电子巡更与轨迹回放子系统

    公共广播与 LED 显示子系统

第一章 总 述

1.1.      工程概述

1.1.1. 项目名称

共 190 户。本项目旨在打造成高档服务式小区。针对 XX 小区的情况、将结合自己的经验为其作出经济性、合理性和先进性的设计方案。 XX 小区建筑面积 8966m2 , 地上有十二层。

1.1.2. 项目内容及目标

项目内容：可视楼宇对讲系统、闭路电视监控系统、住户报警系统、电子巡更系统、周边防范系统、背景音乐公共广播系统等。

项目实施应实现的目标：为住宅小区实现一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。

1.2.      系统设计

1.2.1. 设计依据的规范

除专门规定外，设计涉及的所有设备和材料。均依照下列规范规范进行设计，制造、检验和试验。

※ 平安防范工程顺序与要求》 GA /T75-94

※ 平安防范系统统用图形符号》 GA /T74-94

※     民用闭路监控电视系统工程技术规范》 GB50/98-94

※     防盗报警控制器通用技术条件》 GB12663-90

※     入侵探测器通用技术条件》 GB10408.1-98

※           智能建筑设计规范》 DBJ08-47-95

※     民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-92

※ 商用建筑线缆规范》 EIA /TIA -569

1.2.2. 设计原则

并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，衡量一个住宅小区智能化系统的胜利与否。而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统胜利运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。

本设计始终遵循以下原则： 为了实现上述目标。

l        一次性

并按计划实施。 一次性完成 XX 小区弱电系统的总体规划与设计。

l        平安性

系统的平安性、可靠性和容错能力必需予以高度重视。对各个子系统，整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转。以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。

l        规范性

有利于实现投资保证。 本方案依照国家和地区的有关规范进行。确保系统的扩充性和扩展性。

l        经济性

达到功能和经济的优化设计。 规范化和结构化的前提下。

l        先进性

充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，满足用户现有需求的前提下。不只在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术规范和规范，以适应未来技术发展的趋势。

l        集成性和可扩展性

实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性。可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不时得到空虚和提高。

l        开放型

充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。 总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时。

l        集散式

系统在一定地域范围内分散分布，对于局部子系统要求具有一定的集散性。并且由相对独立的单元通过网络互相连接。每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。中央监控单元实现集中管理功能。集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。

l        用户至上

最大限度地满足用户提出的功能需求，本方案以满足用户需求为目标。确保实用性。

1.3.      智能化系统的组成

由此构成住宅社区完整的智能化系统。 认为现代化住宅小区建筑比较完整的普及型智能化系统包括社区 / 家居安防系统、社区 / 家居信息服务系统和社区物业管理系统等三大块。各部分都包含若干功能独立的子系统、某些子系统之间有着一定的联系。

1.3.1. 社区 / 家居安防系统

  社区 / 家居智能化平安防范通常包括如下子系统：

△     住宅监控子系统

△     社区周界防范子系统

△     巡更子系统

△     楼宇可视 / 非可视对讲子系统

△     闭路监控子系统

△     门禁子系统

1.3.2. 社区 / 家居信息服务系统

△     有线电视子系统

△     综合布线子系统

△     计算机网络子系统

△     背景音乐公共广播子系统

1.3.3. 社区物业管理系统

△     停车场管理子系统

△     社区机电设备监控子系统

△     多表远传自动抄集子系统

△     家电控制子系统

△     社区物业管理子系统

△     LED 显示屏子系统

遵循以上设计原则，本方案将根据要求。并以最优的配置、最高的性价比对以下系统作出详细的功能说明、系统框图、配置原则、工作原理、配置清单及工程报价。

第二章可视楼宇对讲系统

2.1.      概述

具有便利、平安、舒适、高档的生活环境，一个完善的智能化小区。确保每一个住户的生命财富的平安，本系统最大的意义，发明一个住宅的理想空间是本系统的目的所在

如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，小区楼宇对讲联网系统、根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划。把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。小区内设有可视管理员机联网，管理中心用计算机进行管理。

2.2.      系统设计依据

本产品符合以下行业规范和规范：

?    GA /T72 94 楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》公安部 1997 年 )

?    GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件》国标 1990 年 )

?    GB12338-90 黑白通用型应用电视摄像机丈量方法》

?    GA /T 269-2001 黑白可视对讲系统》

?    GB 110408.1-89 入侵探测器通用技术条件》

?    GA /T75 94 平安防范工程顺序与要求》

?     社会公共平安规范汇编》中国规范出版社 .1995 年）

2.3.      系统设计原则

反复进行方案论证，为使该小区楼宇对讲方案设计的科学、完善、合理。力求满足客户提出的要求，同时在不增加成本的基础上增加部分功能，使得该系统功能更加完善，智能化水平更高，可扩展性更好。设计该方案时，遵循以下几个原则：

A 平安性原则：

地理环境特殊，该小区位于南湖片区高档服务式公寓。所以我设计该小区智能化楼寓防盗对讲系统方案时，把加强安全性，放在该方案的首位，通过器材安放、配置、真正做到无盲区，同时增加局部高级功能，提高平安防范的主动性。

B 经济性原则：

必需在保证产品性能、质量的前提下，由于该小区销售对象主要面对中、中高收入阶层。选用性能价格比较高的产品。

C 独立性原则

大多不希望其它用户影响到自己，目前住户独立意识愈来愈强。也不希望自己影响到人。现在大型的可视及非可视楼宇对讲系统一般皆采用总线制，通常的做法是将所有用户并接在总线上，这种做法的致命弱点是当一户出现问题时，例如短路或机器损坏时，可能会使整个系统瘫痪，而且检查维修极不方便。

使户与户之间实现真正意义上的独立，本系统的做法是通过自护式保护器。当出现故障时维护器自动将这一户脱离，不影响整个系统的工作，当故障排除时线路又自动恢复，大大减少了整个系统的维修量。

D 稳定性原则

随着线路的加长，目前大部分楼宇对讲产品采用模拟信号传输。户数的增多，信号衰减是必定的为解决这一问题本系统采用数字信号传输，数字信号具有频谱效率高、抗干扰力强、失真少等模拟信号无法比拟的优点，增加了系统的传输距离和信号传输质量。

E 可靠性原则

本系统在总线局部采用串接与星形两种布线共用的方式，为保证远距离信号传输。尽可能缩短主干线的长度，设备选型和系统的设计中尽量提高系统的可靠性。

F 扩展性原则

采用积木式结构，为适应小区的分期开发需要。不增加其它设备的基础上可随时扩容，实现集中管理。便于不同产品兼容及维护更换。

2.4.      系统原理

2.4.1. 系统工作模式框图（略）                                 

2.4.2. 系统布线图（略）

2.4.3. 系统布线设计原则

垂直管管径不小于 32 ㎜，A .      单元楼内系统布管。分户平行管管径不小于 25 ㎜，楼外联网干线总管与其他建设管道按其他建设管道按土建管线铺设规范埋地敷设。

SYV75-5 视频线一根。 B.      使用专用八芯、四芯（联网用）屏蔽对绞配线及 75-5 视频线。单元楼内垂直管及分户平行管内布八芯屏蔽对绞线（ RVVP-8 一根 ,SYV75-5 视频线一根；楼外联网干线总管内布四芯屏蔽对绞线 ( RVVP-4 一根。

布线时独立走线，C.      该系统为弱电系统。整个工程做到不同强电线路一起走线，与强电线路交叉时，间隔 30CM 距离以上，或者加设屏蔽隔离措施。

保证接触良好，D.      所有连接线头用焊锡焊接。并加热缩套管保护。

施工、维护方便。 E.      排插对号接插。

2.4.4. 防盗联网系统

同时在对讲联网管理的基础上增加 IC 卡门禁及防火防盗功能，住户对讲系统已成为智能小区的安防系统配套设施之一。成为小区集成联网对讲、 IC 卡门禁及住户报警为一体的平安防范系统，有效地防止区外闲杂人员出入小区，降低案件发生，同时方便区内住户自由出入，有效保证住户室内人身财富平安。

该系统由管理员总机、门口主机、住户分机（可外接门磁开关、红外防盗探头、烟感探头、瓦斯探头、紧急求救按钮等）系统短路维护器、电源、联网转接器、电脑管理软件等组成。可实现访客呼叫、对讲、开锁、防火防盗、电脑联网管理等功能。

对门栋进出进行管理控制。 ? 楼栋门口：每个门栋门口都装置一台中文液晶显示门禁感应数码式门口主 机。

接上门磁、红外、烟感、瓦斯探头、紧急求救按钮等器材后，? 住户分机：每户装置一个防盗型黑白可视对讲分机。可实现可视、对讲、开锁、监视。还可实现住户平安防范自动报警功能。

并与小区所有出入口、门口机、住户分机联网，? 管理中心：设在小区出入口处的管理室内。整个系统的信息处置中心。

2.5.      系统功能及特色

A            系统功能：

※访客呼叫功能：

即通过小区单元门口的门口机呼叫住户或管理员，访客的呼叫采取确认模式。由住户确认后开启单元电控门，这样可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保证小区的住户平安。

※ 感应开锁或按键密码开锁功能：

住户通过管理员核发的感应卡通过单元的门口机感应读头即可开启单元门；

操作简单方便。 住户也可根据设定的密码自动开启单元门。

※ 住户呼叫功能：

并实现双向通话。该功能可通过管理机将区域内住户的呼叫管理起来，住户通过可视话机的传呼 ” 键呼叫管理中心。实现区内住户的统一管理。

※ 住户求救功能：

可按住户室内机上 “ 紧急求救 ” 按键 3 秒（防误触保护功能）求救信号马上传至管理中心，当住户发生紧急情况时。管理员总机马上显示发生事故之住房号，使住户得到及时的援助。任何情况下，按下分机紧急报警键，都可优先报警到管理中心。

※ 自动报警功能

只要触发，室内机可外接门磁、红外、烟感、瓦斯探头。即报警到管理中心，使您生活无忧无虑。

※ 物业管理功能：

可自动记录 10 个记录，小区物业管理处设立的管理员总机。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户通话，及管理员、住户的开门，使物业管理更完善，提高了小区整体管理效率。

※ 内部通讯功能：

影响小区内的正常访客，系统能使住户之间通过管理员切换进行相互通话。但由于此功能将会占用专用通道。故应根据实际情况使用。

※ 系统扩充功能：

可满足不同用户需求。 同一小区有多个单元门 ( 门口主机 ) 通过管理员形成联网系统 ( 最多达 9999 个门口主机 , 每个门口机可接 8999 个室内机 ) 适用各种多层、高层、可视与不可视混装。

※ 备电应急功能：

确保小区供电失常情况下，系统提供备用电源接口。系统可保持一定时间的正常使用，使系统正常畅通。

※ 通讯密话功能：

确保信号平安、失密。 系统采用通信工业规范。

B            系统特色：

简易明了 ※ 中文液晶显示操作介面。

方便住户出入。 ※ 非接触式门禁卡或按键密码开锁。

室内机采用 IC 编程码， ※总线制配线。不需要楼层解码器，装置方便，系统稳定可靠。

通过菜单房号编写在室内机上， ※ 室内机听筒接听、可接八个防区。方便快捷。紧急求救等功能

单户故障不影响整个系统。 ※ 自护式短路保护。

※ 住户可以接收由管理中心发过来的任意信息。

※ 实现电脑联网管理、视频信息发送方便住户。

2.6.      主要产品介绍

2.6.1. 信息接收（管理员）控制器

可储存 200 条；室内机按查询可从信息控制器里调个人信息和公共信息，特点：管理员用电脑可将个人信息、公共信息发到单元信息控制器上。查信息时为后发先看

功能：管理员可发送个人信息及公共信息

为本单元住户调阅信息。 单元存储信息。

技术参数：工作电压： DC12-15V

环境温度： -20 ℃ -+55 ℃

2.6.2. 管理员机电源

※     输入市电 AC220 ± 20V/40V

※     输出 DC15 ± 3V 电流 2*2A

※     有 8 路联网接口（可扩充）                  

配备后备电源充放电接口（电池另增）

2.6.3. 门禁黑白可视门口机

※     工作电压 :DC12V-15V

※     产品尺寸： 370 145 55mm

※     埋墙尺寸： 348 136 60mm

※     埋门尺寸： 332 121 56mm

※     最低照度： 0.05LuX 解析度： 420TVLine

※     电流：待机电流 140mA 工作电流 240mA

※     摄像头： 1/3 〃 CCD 镜头（ 3.6mm/F2.0 视角 720D

※     通话时间： 2 分钟；

※     可接分机： 8999 台室内机

※     通话方式：双向通话

※     视频输出： 1VP-P/75 Ω

※     频率声音 :300 3400 Hz ± 3dB

※     主机工作电流 : 静态 150mA    动态 600mA

※     可扩展门禁开锁功能（ A 语音留言功能（ V 语音引导 ( H

一目了然， ※     中文液晶显示操作状况。简单容易，特别适合中国国情。

夜晚操作不受影响。 ※     门口机键盘带夜光功能。

夜间也可清晰显示访客图像。 ※     CCD 有红外补光功能。

可实现多台主机并接组网操作。 ※     对于多出入口楼型。

总线制布线， ※     数位式信号传输。装置调试简单。

※     可用个人密码或门禁卡开启防盗门锁。

凡持有已注册的门禁卡， ※     每个门口机内都安装有感应门禁系统。就能通过读卡开锁进出小区大门、楼栋门，方便、平安、可靠。

 

2.6.4. 门口机电源

※     输入电压： AC220V 50HZ

※     输出电压： DC15V

※     输出电流： 3X1 A

※     外形尺寸： 280 230 100mm

如超出 14 户需加配电源。 ※     供给门口机及 14 户室内机对讲电源使用。

当市电停电时， ※     提供电锁接口及后备电源接口。后备电源自动进行供电。

※     提供联网系统所用 2 块转接板。

 

2.6.5. 菜单导航黑白可视室内机

基本功能：

旋钮导航操作； ※ 菜单显示。

※ 和弦音乐振铃；

※ 紧急求救、传呼管理中心；

※ 对讲、开锁、监视；

※ 信息接收及查阅文字、语音、图像信息；

公布气象信息， ※ 管理员用电脑可将个人信息、公共信息（如：催缴水、电、物管费。紧急预情，节日祝福语等等）分别发到住户室内分机上；

查信息时为后发先看顺序； ※ 室内机按查询键可检查个人信息和公共信息在室内机的中文液晶显示屏上查看。

※ 八个防区密码布、设防设定；

※ 可外接紧急求救、烟感、煤气、医护和 4 个防盗防区；

通话时其他住户无法窃听与干扰； ※ 具有密话功能。

住户如遇紧急事故， ※ 优先功能：室内机上附有 “ 紧急求救 ” 按键。可按此键 3 秒（防误触保护功能）求救信号马上传至管理中心，管理员总机马上配合显示发生事故之住房号，使住户得到及时的支援。任何情况下，按下分机紧急报警键，都可报警到管理中心。

提示住户管理中心曾经呼叫过住户 , ※    住户室内机上附有 “ 留言信号 ” 显示灯。提醒住户回电管理中心。

 

技术参数 :

※    工作电源： 15V ± 10%

※    工作温度： -10~600C

※    工作电流：待机电流 30mA 工作电流 650mA

※    图像显示： 4 CRT 黑白扁平管；

※    清 析 度： 420TVLine CRT

※    通话方式： 5 公里双向通话。

※    产品外观尺寸： 198*243*79mm

2.6.6. 系统维护器

※    电源： DC12V-15V 电源通过总线提供

※    外形尺寸： 146 80 40mm

防止由于分机短路（装修等原因）使得全楼对讲系统瘫痪。当分机故障时， ※    采用自护式短路保护器。自动断开；待故障排除后，自动接通。并且有方便接线之用。连接总线与室内机的中间器材。

每户使用时单独视频上线， ※    同时提供视频隔离。无需阻抗匹配及视频放大。